Как быстро и безболезненно накопить на квартиру

Специалисты утверждают, что квартирный вопрос вполне легко решаем.

Ведите семейный бюджет

Первое, с чего стоит начать — это семейный бюджет. Записывайте все доходы и расходы, как минимум, месяц. Можно завести отдельную тетрадь или воспользоваться специальными приложениями. Записывайте даже самые незначительные траты.

Оптимизируйте расходную часть

Иногда на мелкие расходы вроде кофе по дороге на работу могут утекать значительные суммы. Бюджет поможет «увидеть» такие дыры. Часто это кофе, сладости к чаю, еда вне дома, спонтанные покупки — косметика, одежда, игрушки. Оптимизируйте расходы — и у вас может освободиться 10-15% дохода, который можно копить.

Дополнительные источники дохода

Ищите подработку. Устроиться на вторую работу — не всегда хорошая идея, может пострадать первая работа. Огромные возможности для дополнительного заработка открывает Instagram. Например, вы можете оказывать платные консультации. Освойте удаленную профессию — копирайтер, SMM, маркетолог, сторисмейкер и другие.

Комплексная стратегия будет самой эффективной — снижайте расходы и ищите дополнительные источники заработка.

Ипотека

Немногие могут накопить на квартиру. Ипотека — выход в такой ситуации. Но не стоит демонизировать ипотеку, ведь это отличный финансовый инструмент, если подойти к ней правильно.

Я покупала квартиру в ипотеку и закрыла ее за 9 месяцев.

Первое, что нужно сделать, оценить свои финансовые возможности и накопления. Не замахивайтесь на пентхаус в центре Москвы, если вам хватает на студию на окраине. Лучше взять в ипотеку недорогую квартиру, полностью выплатить, продать и потом взять вторую.

Посчитайте, что будет выгоднее — первичка или вторичка? В первичке придется вложиться в ремонт. А это до 30% стоимости квартиры. Берите калькулятор и считайте. Если вы снимаете квартиру, учтите эти расходы тоже.

Какие подводные камни у ипотеки?

Накопите на максимально возможный первоначальный взнос. Чем больше взнос, тем более надежным заемщиком вас считает банк, а значит, процент по кредиту будет меньше. Минимальный первоначальный взнос — 10%. Лучше иметь хотя бы 30-40%.

Ежемесячный платеж не должен быть обременительным. Комфортно, когда платеж по ипотеке составляет не более 20% вашего ежемесячного дохода.

Накопите подушку безопасности. Идеально, если она будет равна сумме шести среднемесячных расходов, включая платеж по ипотеке. В случае потери работы, у вас будет несколько месяцев, чтобы спокойно найти новую работу и не нервничать по поводу взносов.

Пользуйтесь возможность рефинансирования. Рефинансировать ипотеку можно уже через полгода после получения. Это поможет снизить ставку и уменьшить ежемесячные платежи.

Погашайте ипотеку на уменьшение платежа. Это позволит перестраховаться на случай, если вы заболеете, вас уволят и т.д.

Все свободные деньги (даже самые незначительные суммы) пускайте на погашение ипотеки. Уточните в банке перед тем, как возьмете ипотеку, в какие дни можно досрочно погашать кредит. Некоторые банки разрешают досрочное погашение только в день платежа.

Изучите, какие «плюшки» вы можете получить от государства. Например, при покупке квартиры государство вернет 260 000 рублей в виде налогового вычета. Если вы покупаете квартиру в браке, то вычет могут получить оба супруга. А это 520 000 рублей. Еще вычет до 780 000 рублей супруги могут получить по ипотечным процентам. В разных регионах есть льготные ипотечные программы, например, для молодых семей. Если у вас есть дети, вы можете использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса, но придется выделить доли детям. Проконсультируйтесь с юристом и пользуйтесь всеми возможностями, которые предоставляет государство.

Купить квартиру, даже в Москве, реально. Но для этого нужна мотивация и финансовая дисциплина. Главное — не сдаваться, держать в голове цель и идти к ней.